住宅を考える

大東建託の賃貸はアパートの賃貸がメインですね。
住宅街から繁華街までたくさんの場所に大東建託の賃貸アパートはあります。
外から見るかぎり、茶色を基調にした落ち着いた感じでカントリー風などのおしゃれな建物が多く見られます。

大東建託のアパートは１ROOMでも一人暮らしには十分すぎるくらいの広さのクローゼットがあっていいです。

外観はおしゃれなアパートが多いので、見ている分には住みたいなぁと思いますが、生活をするのは部屋の中なので、外観だけじゃなく中身が重要です！
お部屋の見学をされる際にはしっかりチェックするのが賃貸選びのポイントですからね。

契約するとなったときのために必要なものを紹介します。

１、印鑑（本人は認印可・保証人は実印）
２、身分証明書
３、入居する人の住民票
４、収入証明書
５、保証人の印鑑証明
６、お金
・敷金 家賃の１〜2ヶ月分
・礼金 家賃の０〜２ヶ月分
・仲介手数料 家賃の1ケ月分
・前家賃 家賃と公益費・駐車場費の１ヶ月分程度
・家財保険料 １〜２万円程度

などが、賃貸契約時に必要となります。

大東建託での賃貸契約はまた異なる場合もあるのでＨＰなどで確認してみてください。

不動産投資は中古アパートを購入すると良いです

不動産投資物件は、アパートに利益の源泉があります。
アパートが付いているからこそ、その土地は利益を生みだすのです。
購入した側から言うと、アパートが主役で土地は脇役なのです。

しかし不動産の評価の面から見ると、その土地に偏った見方は一般的な考え方からするとおかしいといわざるを得ません。

不動産投資物件の購入には、これらの土地本位の評価を利用することが大事になってきます。

不動産投資物件を複数保有してアパ−ト経営に成功されている人は収益力のあるアパートを購入することに全力を傾けています。
つまりアパートに土地が付いてくる中古物件を購入しているのです。

ゆえに不動産投資物件を購入して成功するには、土地付き中古アパートが最適なのです。
例えば築５年の大手ハウスメーカーのアパートが売りに出されていました。
そのアパートは新築当時は３０００万円以上もしたアパートでした。
でも評価額は１０００万円以下にまで下がっていました。
このようなケースが数多くあるのです。


不動産投資物件を土地付き中古アパートに絞って購入し、そのアパートを活用して１０年間で大体の資金を回収して、入居者がいる限りはメンテナンスをしながらギリギリまでそのまま賃貸していきます。

そしてもう限界になったときは、土地を担保に銀行から資金を借りることができるので、建て替えをすれば良いのです。
このように土地付き中古アパートは不動産投資物件の中では一番収益力があり、利用価値が高い物件なのです。

二世帯住宅をプランニングする際のポイントになるのは、親子同居に伴うメリットとデメリットを明確にし、お互いのプライバシーを尊重しあえる環境をどう作っていくかということがあげられます。

1980年からヘーベルハウスの旭化成ホームズ株式会社が二世帯住宅研究所（http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/nisetai/index.html）を設立しており、そのサイトでは、2世帯住宅にかかわる情報を提供しています。

その二世帯住宅研究所によると、2世帯住宅のプランとして3つのタイプがあげられます。

基本となるのが同居スタイルによって、共有スペースをどれだけ持つかという建物分離度です。


・生活空間を完全に2分割し2世帯が独立して暮らす
　『独立二世帯』
・玄関や浴室などの一部設備を共有する『共有二世帯』
・多くの生活空間を共有し、それぞれが自立して暮らす　『融合二世帯』
の3つです。

その建物分離度で、世帯間の距離をどの程度、取るかということは、『どうして同居するのか』を明確にするとよいです。

二世帯住宅研究所が独自に行った調査結果をもとに分析した親子同居のメリットとして、建築資金面での優位性、みんなで暮らすという精神的な充足感、万一の病気の際に助け合えること、知恵と文化を伝承できることをあげています。

対して、気をつけなければいけない点として、食事の味付けや世代間の価値観、生活リズムの違いなどに加え、経済観念の違いなどをあげています。


それらを考慮したうえでの7つの原則
・選択の原則
・、相互尊重の原則
・自立の原則
・家族間ルール確立の原則
・家族協力の原則
・扶養分担の原則
・社会連帯の原則
と8つの工夫
・世帯間の独立を尊重・相手文化の相互理解・お客さんが来やすい環境作り・キーパーソンが潤滑油として機能すること・経費分担の明確化・教育責任を子世帯がしっかり持つこと・行事参加への積極性・親族友好への配慮
が二世帯住宅研究所のサイトに掲載されていますので、参考にしてみるとよいでしょう。

財産が一瞬にして灰になってしまう怖い火災時にあわてないためにも、住宅総合保険は必用ですね。

住宅総合保険がどういった内容の保険なのか知らない人も意外と多いようです。
住宅火災保険の一種であると説明されれば、なるほどと、納得する人もいるかもしれません。
この住宅火災保険も補償の対象となると、住居の火災に対する補償だけしか思いつかない人が大半ではないでしょうか。

一般的に、住宅火災保険は住居目的の建物および家財に付ける火災保険で、火災だけではなく、落雷、破裂・爆発、風災・雪災・雹災などによる被害に対して保険金が支払われます。

住宅総合保険は、この住宅火災保険よりも、より広範囲をカバーする保険で、建物の外からの物体の落下や衝突、水漏れ、騒じょう・集団行動・労働争議に伴う暴力、盗難、持ち出し家財の被害、水害などに対する被害を補償する内容となっています。

ただし、補償については、細かな制限が設けられていることが多く、言葉だけで自己判断するのは危険です。

例えば水害は床下浸水が補償の対象外であったり、盗難や持ち出し家財の損害については、家財に保険をかけていないと、補償の対象とはなりません。

いざ被害にあったとき、保険金が支払われなくて、あわててしまうという事態にもなりかねませんから、保険に入る前にしっかりと確認しておく必要があります。


保険というのは補償の範囲を広げれば広げるだけ安心感が増します。
しかし、比例して保険料もどんどん高くなりますから、自分の生活環境を踏まえて、賢く選択することが大事です。

可能性が少ない災害に対してまでも安心感を得ることを優先するのか。
それともある程度絞りこんで保険金を節約し、その分を普段の生活費に回す方が良いのかは、個人の価値観が違いますので一概には言えないですね。

内容を十分に知らないで、住宅総合保険という名前に安心感を求めるのは無駄な出費を増やすだけです。

建物の外からの物体の落下なんて滅多にないですね。
国道に面していて自動車が飛び込む危険性が多いのなら話しは別ですが、ひとつひとつの項目をしっかり見て、自分に必要かどうかを判断してはいかがでしょうか。

住宅総合保険にしろ、住宅火災保険にしろ、契約する前に十分説明を受けて理解することが大事です。

本当は契約のしおりや約款を読んで理解することが望ましいのですが、細かな字でびっしりと書かれていますので、読むのが大変ですが一読しておいたほうが良いです。


いざというときにあわてないためにも、補償内容が必要かを充分に検討して、我が家にとって必要な補償範囲はどこまでかをキチンと把握したうえで、保険加入したいものです。

不動産賃貸住宅の価格について

不動産業者さんは、アパートやマンション、その他一戸建ての住宅等、様々な種類の物件を取り扱っているのですが、こういった、不動産を取り扱っている業者さんの提供する物件を借りる際にかかる賃貸料には、幅があります。
不動産を取り扱っている業者さんの提供する、賃貸住宅の価格は、一般的には、都市部に近くなるほど、高くなる傾向にあります。
また、物件の築年数や、あるいは、物件の種類によっても、賃貸料は上下し、築年数が低いほど、賃貸料が高く、また、アパートよりも、マンションや一戸建ての物件の方が、賃貸料が高くなる傾向にあります。

こういった、不動産の業者さんを通して借りることのできる物件の賃貸料については、街中にある不動産を取り扱っている業者さんの店頭や、あるいは、不動産を取り扱っている業者さんが開設しているホームページや各地の宅建業業界のホームページなどを通して、知ることができます。

また、街中にある書店や、コンビニエンスストア等でも、賃貸物件に関する情報誌を手に入れることができます。
不動産を取り扱っている業者さんを通して、物件を借り、住みたい、と考えている方は、こういったツールを利用しつつ、物件を借りることを検討してみるといいのではないでしょうか。