住宅を考える

不動産投資は中古アパートを購入すると良いです

不動産投資物件は、アパートに利益の源泉があります。
アパートが付いているからこそ、その土地は利益を生みだすのです。
購入した側から言うと、アパートが主役で土地は脇役なのです。

しかし不動産の評価の面から見ると、その土地に偏った見方は一般的な考え方からするとおかしいといわざるを得ません。

不動産投資物件の購入には、これらの土地本位の評価を利用することが大事になってきます。

不動産投資物件を複数保有してアパ−ト経営に成功されている人は収益力のあるアパートを購入することに全力を傾けています。
つまりアパートに土地が付いてくる中古物件を購入しているのです。

ゆえに不動産投資物件を購入して成功するには、土地付き中古アパートが最適なのです。
例えば築５年の大手ハウスメーカーのアパートが売りに出されていました。
そのアパートは新築当時は３０００万円以上もしたアパートでした。
でも評価額は１０００万円以下にまで下がっていました。
このようなケースが数多くあるのです。


不動産投資物件を土地付き中古アパートに絞って購入し、そのアパートを活用して１０年間で大体の資金を回収して、入居者がいる限りはメンテナンスをしながらギリギリまでそのまま賃貸していきます。

そしてもう限界になったときは、土地を担保に銀行から資金を借りることができるので、建て替えをすれば良いのです。
このように土地付き中古アパートは不動産投資物件の中では一番収益力があり、利用価値が高い物件なのです。