住宅を考える

りそな銀行の住宅ローンに住宅金融支援機構の証券化支援事業（買取型）を利用しているフラット35というローンがあります。
新しいタイプの住宅ローンで固定金利となっているところが特徴です。
固定金利ですから、完済するまでの返済額や借り入れ金利が変動することはありません。

最大借り入れ金額は、所要資金の90%となっており、最高で8000万円までとなっています。
しかも保証料が不要であり、繰上げ返済をするときも手数料を支払う必要はありません。
現在、住宅ローンには様々な種類があるため、自分にはどのような形の住宅ローンが適しているのか難しい選択であると感じている方も多いと思います。
住宅金融公庫もフラット35と比較すると、これまでのように理想的な住宅ローンとは言えないでしょう。

住宅ローンフラット35には、りそな銀行のような買取型の他に、保証型という2種類があります。
保証型は、住宅ローンの債権を買取るということをしないで住宅金融支援機構がフラット35を担保として保険を引き受ける形をとっている35年（最長で）の固定金利型住宅ローンです。

買取型と保証型は両方とも住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して成立している住宅ローンですが、内容に若干の違いがあります。
大きな違いは、買取型はローンの借り換えには利用できませんが、保障型は住宅ローンの借り換えに利用することができますし、借り入れ金額も買取型の90%までと比較すると、80%から100%までとなっており条件次第では保障型の方が有利な場合もあります。

しかし、りそな銀行フラット35(買取型）住宅ローンよりも金利が高く設定されており、団体信用生命保険の保険料を負担しなければならない場合もあるかもしれません。
結果的に同額を借り入れた場合、保証型の最終的な総支払額は高くなってしまいますが、手持ちの住宅準備資金が少ない方の場合はこちらを利用するのが合理的だと判断されます。

従って、貯金があるなど手持ち資金がある方は、りそな銀行 フラット35 買取型を利用される方がお徳だと思います。